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‘정릉골’본격 이주 시작, ‘주거명품도시 성북’퍼즐 착착

- 30일 성북구 정릉골구역 주택재개발정비사업조합 이주계획 공고
- HUG(주택도시보증공사) 이주비 보증심사 난항에 성북구청 적극 협조
- 8월 중순 정릉골재개발 구역 내 조합원, 세입자 이주 시작
- 서울의 마지막 달동네 ‘정릉골’ 역사 속으로

ESG 데일리, 환경감시일보 김용태 기자 | 과거 개발제한구역(집단취락지구)이었으나 지난 1월 22일 관리처분계획인가로 본격적인 사업 궤도에 오른 성북구 정릉동 757번지 일대 정릉골구역 재개발이 이달 30일 이주계획 공고를 시작으로 8월 이주를 시작한다.

 

해당 일대의 주택재개발정비사업을 추진하고 있는 정릉골재개발 조합이 6월 이주비 신청 후 금년 8월부터 내년 1월까지 이주 기간을 두고 이주를 시작하겠다는 계획을 밝힌 것이며, 이에 따라 서울의 마지막 달동네로 불렸던 정릉골은 역사 속으로 사라질 전망이다.

 

정릉골재개발 조합은 당초 4월 이주비 신청을 시작으로 이주 절차를 진행하려고 했다. 그러나 국민학원과 성북구청 간의 ‘사업시행계획인가 처분 취소 소송’으로 인해 HUG(주택도시보증공사)의 이주비 보증심사가 지연되어 사업 진행에 난항을 겪은 바 있으며, 성북구(구청장 이승로, 이하 ‘구’라 함)의 적극적인 행정지원을 통해 이달 16일 보증 승인 통지를 받아 극적으로 이주 절차를 개진하게 되었다.

 

통상 사업주체의 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가 등의 신청반려처분 또는 인가취소처분이 있거나 행정소송이 진행 중인 경우 HUG 보증은 불가하다. 재개발 사업의 주체가 성북구가 아닌 정릉골재개발 조합임에도 불구하고 구의 신속한 정비사업 추진을 위한 HUG 보증심사 촉구 및 업무협조 요청 등 적극적인 행정지원으로 HUG 보증을 승인받은 것이다. 착공 목표는 2025년 하반기다.

 

정릉골구역은 오랜 재개발 사업 추진으로 공가율이 높아 주민 불편이 컸으나 이주를 개시해 인명 피해를 예방하고 구역 내 재해로 인한 사고율 저감 효과도 기대할 수 있게 되었고, 구는 앞으로도 조속한 사업 진행을 위해 행정적 지원을 아낌없이 펼칠 예정이며, 성북구는 전국에서 가장 많은 125개 구역의 재개발·재건축 정비사업이 진행 중이다.

 

서울시 최대 규모의 뉴타운 사업으로 기대를 모으고 있는 장위뉴타운은 전체 15개 구역 중 4개 구역(1, 2, 5, 7)이 현재 사업 완료되었으며 10구역은 사랑제일교회를 구역에서 제척 완료하고 하반기 착공을 준비하고 있다. 구는 원활한 진행을 위해 조합, 서울시와 긴밀하게 협력하고 있다. 8, 9구역은 공공재개발 구역으로 지정되었다.

 

15구역은 최근 촉진계획 변경을 위한 도시재정비 위원회 심의를 통과했으며 고시를 위한 행정절차를 진행하고 있다. 14구역은 현재 사업시행인가 준비 중이다. 최근 6구역이 공사의 첫 삽을 떴다. 공사 진행 중인 4구역은 2025년 상반기 준공을 앞두고 있다.

 

현재 조합설립인가 취소라는 난항을 겪고 있는 3구역은 사업 정상화를 위한 다각적으로 노력 중이다. 해제 후 난항 중인 11, 13구역 또한 특성을 살린 개발 방향을 세워 원활한 정비사업 진행을 위한 행정적 지원을 아끼지 않을 예정이다.

 

성매매 집결지라는 오명을 벗고 명실상부 서울 동북권의 랜드마크로 거듭날 신월곡1구역은 조합 내 갈등으로 오랜 시간 정비사업이 늦춰졌으나 구의 적극적인 행정지원으로 현재 이주 단계이다. 2024년 하반기 철거를 시작으로 본격적인 공사를 진행할 예정이다.

 

전국에서 가장 많은 도시정비사업 진행이라는 배경이 정비사업의 전문성과 서울시와의 긴밀한 협력의 경험으로 인허가의 핵심 역량을 키울 수 있었다고 자부하는 구는 기존의 정비사업 담당 부서인 주거정비과와 차별화된 신규 정비사업 공모를 위한 도시정비신속추진단을 신설해 모아타운, 신속통합기획, 공공재개발 등 많은 신규 정비사업 후보지를 선정했다.

 

앞으로도 구는 ‘편차 없이 골고루 성장하는 도시 성북’을 목표로 길음역을 중심으로 상업지역의 한 축을 형성하고 장위뉴타운에는 공공도서관, 복지관 등 쾌적한 주거환경을 조성해 상업과 주거가 어우러지는 주거 명품 도시를 조성한다는 계획이다.

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